Skip to main content

STUDI KELAYAKAN BISNIS TOKO TV, AUDIO dan VIDEO

STUDI KELAYAKAN BISNIS
 TOKO TV, AUDIO dan VIDEO
Pada suatu daerah di pinggiran kota besar terdapat stasiun kereta api dan di pinggir jalannya berdiri sederetan ruko-ruko serta tidak jauh dari sana terdapat sebuah mal. Daerah itu cukup ramai didatangi pengunjung, baik yang pergi ke mal, ruko ataupun yang akan ke stasiun. Disana ada sebuah ruko dengan ukuran lebar 4 m x 5 m yang ramai pengunjungnya. Ruko tersebut merupakan toko serba ada atas produk elektronik yang menjual televise, Audio, Video dan juga spare parts elektronik. Tapi sayangnya banyak pengunjung ke toko tersebut kecewa atas produk elektronik karena terbatasnya type, ukuran ataupun merk.
Dari informasi yang saya dapat penyebabnya adalah kecil/terbatasnya toko tersebut sehingga tidak ada tempat untuk menempatkan lebih banyak produk Elektronik.
I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Berdasarkan latar belakang diatas dan mengingat didaerah tersebut belum ada yang khusus menjual TV, Audio & Video saja, dan kebetulan di daerah tersebut masih ada ruko yang dikontrakkan, maka saya merencanakan membangun usaha Toko TV, Audio & Video. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk mengajak rekan-rekan untuk bermitra dalam membuka usaha tersebut dan juga kepada bank berkenan untuk meminjamkan dananya untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko TV, Audio & Video ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha       : Agusolah N.
Pengurus Harian                      : Aisyah A. (Istri)
Dibantu oleh                           : 6 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha saya merupakan istri saya. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 93.189.000 (Sembilan puluh tiga juta seratus delapan puluh sembilan ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-          Surat izin Domisili
-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
-          TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
-          NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
-          Surat Kawin
-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)
II.    Pemasaran
Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud dengan produk TV, Audio & Video adalah:
-          TV (Televisi) merupakan TV yang diperuntukan untuk rumah tinggal, jenis TV yang dijual adalah jenis TV flatron dari ukuran 14 inci hingga 29 inci dan TV LCD flatiron ukuran masimal 34 inci.
-          Audio & Video adalah alat, penerima dan pemutar kaset atau CD yang menghasilkan suara maupun gambar.
Sedangkan segmentasi yang dituju adalah warga kota yang sering datang atau melewati daerah tersebut.
Permintaan
Dari hasil wawancara dengan toko Elektronik serba ada tersebut, bahwa omset untuk produk TV, Audio & Video mencapai Rp 200.000.000 perbulan dan mungkin lebih, karena ditempat toko tersebut tidak komplit.
Dengan rencana penjualan TV, Audio & Video yang sangat berbeda baik kualitas, merek, jenis dan ukurannya serta cara pemasaran yang cukup modern, maka diperkirakan omset penjualan TV, Audio & Video didaerah tersebut akan naik dratis, dan diperkirakan akan mencapai 2 kali lipat dalam waktu 4 bulan.
Dan juga diperkirakan separoh dari omset toko tersebut akan tersedot ke toko yang saya akan bangun.
Pesaing
Pada lokasi usaha yang saya akan bangun sudah ada 1 pesaing, tapi mereka tidak fokus dalam memasarkan produk tersebut. sehingga market share (bagian pasar) sebagian besar akan ketarik keusaha saya.
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat saya proyeksikan permintaan omset penjualan. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata permintaan pasar, karena belum dikenal masyarakat. Tapi dengan adanya strategi baru diperkirakan dalam 3 bulan omset penjualan sudah mecapai rata-rata permintaan pasar dan akan terus naik hingga mencapai 2 kali lipat dari permintaan  rata-rata tersebut.
Sehingga omset awal bulan operasional kurang lebih 75% dari bagian pasar, yaitu: Rp 200.000.000 : 2 x 75% = Rp 75.000.000/bulan. Lebih jelas perhatikan table dibawah ini
Proyeksi omset penjualan Toko TV, Audio & Video:
Bulan
Market Share Didapat
(Rp)
Kenaikan
(%)

Bulan-1
75,000,000
0.00%
Bulan-2
112,500,000
50.00%
Bulan-3
157,500,000
40.00%
Bulan-4
189,000,000
20.00%
Bulan-5
207,900,000
10.00%
Bulan-6
228,690,000
10.00%
Bulan-7
240,124,500
5.00%
Bulan-8
240,124,500
0.00%
Bulan-9
240,124,500
0.00%
Bulan-10
240,124,500
0.00%
Bulan-11
240,124,500
0.00%
Bulan-12
240,124,500
0.00%
Porsi, Margin, dan Harga Jual
Perkiraan porsi, margin , dan omset penjualan pada awal bulan operasi adalah:
Item
Porsi Omset
Margin
Televisi (TV)
50.00%
60.000.000
20.00%
Audio & Video
50.00%
90.000.000
20.00%
Omset Penjualan
100.00%
75.000.000
III.  Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak pada akses masuk ke beberapa perumahan. Lokasi tersebut cukup strategis yang terletak pas didepan komplek atau perumahan yang cukup besar  serta + 1 km dari kawasan industri.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-          Kontrak Ruko  35 m2 selama 1 tahun                    Rp       40.000.000
-          Renovasi                                                                 Rp         5.000.000
-          Rak   6 unit x @ Rp 500.000                                 Rp         3.000.000
-          Mobil Pickup Second 1 unit x @ Rp 20.000.000  Rp       20.000.000
-          Sepeda Motor 1 unit @ Rp 12.000.000                 Rp       12.000.000
-          Meja, Kursi, dan lain-lain                                       Rp         2.000.000
IV.  Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko TV, Audio & Video ini sebesar Rp 186.378.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-          Kontrak Ruko                                                                   = Rp       40.000.000
-          Renovasi                                                                           = Rp         5.000.000
-          Rak                                                                                    = Rp         3.000.000
-          Mobil Pickup Second                                                       = Rp       20.000.000
-          Sepeda Motor                                                                   = Rp       12.000.000
-          Meja, kursi, dll                                                                  = Rp         2.000.000
Total                                       = Rp       82.000.000
Modal Kerja:
1.    Modal Kerja operational untuk 2 bulan                            = Rp.      104.378.000
Grand Total                           = RP      186.378.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-          Investasi Tetap                  Rp       41.000.000 (50%)
-          Modal Kerja (2 Bulan)      Rp       52.189.000 (50%)
-          Total                                  Rp      93.189.000
Kredit Bank
-          Investasi Tetap                  Rp       41.000.000 (50%)
-          Modal Kerja (2 bulan)       Rp       52.189.000 (50%)
-          Total                           Rp      93.189.000
Grand Total             Rp    186.378.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Bulan
Pokok Kredit
(Rp 000)
Bunga Kredit
(Rp 000)
Total
(Rp 000)
Bulan-1
--
683
683
Bulan-2
--
896
896
Bulan-3
9,549
1,553
11,102
Bulan-4
9,549
1,394
10,943
Bulan-5
9,549
1,235
10,784
Bulan-6
9,549
1,076
10,625
Bulan-7
9,549
917
10,466
Bulan-8
9,549
757
10,306
Bulan-9
9,549
598
10,147
Bulan-10
9,549
439
9,988
Bulan-11
9,549
280
9,829
Bulan-12
7,248
121
7,369
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama masih mengalami kerugian sebesar Rp (1.566.000) dan bulan kedua sudah mulai memperoleh laba sebesar Rp 5.722.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 281.732.000. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 10 bulan.
2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 10,24%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.
Bulan
Likuiditas
Bulan-1
79.04%
Bulan-2
114.07%
Bulan-3
122.27%
Bulan-4
134.34%
Bulan-5
149.50%
Bulan-6
165.36%
Bulan-7
185.70%
Bulan-8
211.78%
Bulan-9
239.15%
Bulan-10
269.86%
Bulan-11
304.56%
Bulan-12
340.14%
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan
ROI
ROE
Bulan-1
0.82%
2.91%
Bulan-2
3.55%
6.14%
Bulan-3
8.83%
15.09%
Bulan-4
13.10%
22.02%
Bulan-5
16.29%
26.25%
Bulan-6
20.15%
30.88%
Bulan-7
23.19%
33.51%
Bulan-8
24.90%
33.68%
Bulan-9
26.89%
33.85%
Bulan-10
29.22%
34.02%
Bulan-11
32.00%
34.19%
Bulan-12
34.49%
34.36%
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V.    Jaminan Kredit.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah atas nama saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
  Pemilik Usaha
Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Fix 'Your Windows License Will Expire Soon' - Cara Mengatasi Menggunakan KMS Pico

Hai pengunjung-pengunjung yang nyasar di blog saya, sengaja maupun tidak sengaja. Saya akan membagikan trik mengatasi " Your Windows License Will Expire Soon ".   Ikuti saja langkah-langkah dibawah ini. Buka  Task Manager , kemudian cari  explorer , setelah itu  klik kanan  pilih  End Task atau  Restart  seperti gambar dibawah. kalau kalian pilih  End Task , langkah selanjutnya pilih  File>New tasks  ketikkan explorer.exe , Ok.   langkah selanjutnya masuk  Command Prompt (CMD) . jangan lupa untuk  Run as administrator . Setelah jendela CMD muncul, ketikkan  slmgr -rearm  dan enter, klau berhasil akan muncul jendela pemberitahuan seperti gambar dibawah, klik Ok kemudian Restart. Setelah anda restart coba periksa status aktivasi windows anda, pastikan statusnya Windows is not activated . Langkah selanjutnya instal  KMSPico . Bagi yang memiliki  KMSPico  versi Portable, langsung jalankan  AutoPico.exe , akan muncul suara-suara seperti suara dari neraka
6 comments
Read more

Naskah Drama Timun Mas dalam Bahasa Inggris

  A long time ago, there is life wife and husband farmer. They are live in the village near of the jungle. But, they not have a child. Every day, they had prayed to god to have a child. Father – Mother    : “YA ALLAH… Give me a child so that we have Hereditary so that he is to take care of us, so that Happiness so complete. One day a giant to pass their house and the giant near pray of the farmer pair and than the Giant given the cucumber grain to them. Father                  : “Who are you ?” What are you doing have ? Mother                  : Don’t disturb us ! Giant                     : I am a Giant that live in the jungle of at there. I don’t want disturb all of you. I just want to asked,                                      “What do you want have a child ? Father – Mother    : Yes,,,Giant. We want have a child. Mother                  : Do you can to help us ? Giant                     : To plant grain this, you want can have a girl child. Mother                 
Post a Comment
Read more

Resep Membuat Nasi Goreng Bahasa Jawa (Nggawe Sego Goreng)

 Bahan Sekul Goreng Jowo : 1. 500 gr sekul 2. 200 gr daging sapi godhok , iris dhowo lan tipis 3. 100 gr urang teles , kupas kulite 4. 2 sdm kecap manis 5. 2 sdm minyak goring kangge numis  Bumbu Alus Sekul Goreng Jowo : 1. 4 Buah Lombok abang ,buang bijine 2. 1 sdt terasi 3. 6 buah brambang 4. 3 siung bawang putih 5. 1 sdt ketumbar 6. setengah sdt gendhis pasir 7. 1 sdt sarem  Tambahane Sekul Goreng Jowo : 1. 2 biji endok pithik, gawe dadar 2. 2 biji timun , oncek lan potong – potong 3. Krupuk urang sacukupe 4. Bawang goring sacukupe  Carane gawe Sekul Goreng Jowo : 1. Tumis bumbu alus sampek wangi.Menehi 3 sendok mangan, toya , lan kecap manis , udek roto. 2. Lebokne daging lan urang , udek dilute. 3. Lebokne Sekul , udek terussampek roto nang dhuwure geni cilik , angkat.sajikno karo bawang goreng , endok dadar , irisane timun lan krupuk urang.
1 comment
Read more

Contoh Descriptive Text About Borobudur Temple

BOROBUDUR TEMPLE Borobudur is a ninth-century Mahayana Buddhist monument in Magelang, Central Java, Indonesia. The monument comprises six square platforms topped by three circular platforms, and is decorated with 2,672 relief panels and 504 Buddha statues. A main dome, located at the center of the top platform, is surrounded by 72 Buddha statues seated inside perforated stupa. The monument is both a shrine to the Lord Buddha and a place for Buddhist pilgrimage. The journey for pilgrims begins at the base of the monument and follows a path circumambulating the monument while ascending to the top through the three levels of Buddhist cosmology, namely Kāmadhātu (the world of desire), Rupadhatu (the world of forms) and Arupadhatu (the world of formlessness). During the journey the monument guides the pilgrims through a system of stairways and corridors with 1,460 narrative relief panels on the wall and the balustrades. BOROBUDUR TEMPLE Borobudur is a ninth-century Mahayana Buddhist mo
1 comment
Read more

Biologi : Pencemaran Suara : Pengertian, Definisi, Arti, Efek, Sumber, Dampak dan Cara Pencegahan

Pencemaran suara adalah gangguan pada lingkungan yang diakibatkan oleh bunyi atau suara yang mengganggu ketentraman makhluk hidup di sekitarnya. Standar polusi suara tidak dapat ditentukan oleh suatu standar tertentu, selama dianggap mengganggu, suara tersebut dapat dikategorikan ke dalam polusi suara. Pencemaran suara biasanya diukur dalam satuan dB atau desibel. Pengertian, Definisi, Arti, Efek, Sumber, Dampak dan Cara Pencegahan Pencemaran Suara Pencemaran suara adalah gangguan pada lingkungan yang diakibatkan oleh bunyi atau suara yang mengganggu ketentraman makhluk hidup di sekitarnya. Standar polusi suara tidak dapat ditentukan oleh suatu standar tertentu, selama dianggap mengganggu, suara tersebut dapat dikategorikan ke dalam polusi suara. Pencemaran suara biasanya diukur dalam satuan dB atau desibel. Berikut ini adalah contoh kebisingan yang menimbulkan pencemaran suara : 1. Orang ngobrol biasa = 40 dB 2. Orang ribut / silat lidah = 80 dB 3. Suara kereta api / krl = 95 db 4. Me
Post a Comment
Read more

Contoh Descriptive Text About The Cat

The cat (Felis silvestris catus), also known as the domestic cat or housecat to distinguish it from other felines and felids, is a small domesticated carnivorous mammal that is valued by humans for its companionship and its ability to hunt vermin and household pests. Cats have been associated with humans for at least 9,500 years, and are currently the most popular pet in the world. Due to their close association with humans, cats are now found almost everywhere on Earth. Contoh Descriptive Text About The Cat The cat (Felis silvestris catus), also known as the domestic cat or housecat to distinguish it from other felines and felids, is a small domesticated carnivorous mammal that is valued by humans for its companionship and its ability to hunt vermin and household pests. Cats have been associated with humans for at least 9,500 years, and are currently the most popular pet in the world. Due to their close association with humans, cats are now found almost everywhere on Earth. This extre
Post a Comment
Read more

Clue Jawaban Quiz Parampaa 2

Assalamu 'alaikum... Huah.. Panda is back.. Bagi kawan-kawan yang udah berhasil namatin PARAMPAA 1, dengan atau tanpa frustasi dulu, bisa lanjut (frustasinya) dengan cara maenin PARAMPAA season 2.. Tapi sebelum baca ini, mendingan usaha dulu deh, coba memeras otak sampe kering kalo perlu, dan kalo udah stuck banget, baru baca ini post yah.. hehee.. PARAMPAA SEASON 2 Level 101 = Klik aja 'Mulai', jadi inget Parampaa 1 ya.. Level 102 = Ayo, gerakin mouse nya dan jangan ampe kena yang merah ya.. Level 103 = Cari yang salah dalam kalimat soalnya, biasanya huruf pertama tuh huruf apa ya.. Level 104 = Kemampuan bahasa indonesianya di uji nih, ada 4 kesalahan aja.. Level 105 = Ini ilmiah, berhubungan sama Astronomi.. Level 106 = Kayak PARAMPAA 1, cari aja saklar yang ngumpet, tapi volume suaranya harus gede.. Level 107 = Ambigu loh kata yang di boldnya, artiin dengan cermat.. Level 108 = Bill itu karakter di game Left 4 Dead, klik aja di
1 comment
Read more

Langkah Langkah Setting Proxy di Bluestack dengan ProxyCap

Introduction BlueStacks AppPlayer is a software that brings Android applications to PCs and Mac. This tutorial will show you how to install and use BlueStacks from behind an HTTP proxy. A regular HTTP proxy is sufficient to provide access to the internet to BlueStacks itself and to the most of Android apps. A small amount of Android apps use network protocols other than HTTP and HTTPS. In order to proxify these latter apps, you will need a SOCKS or SSH proxy server instead. The instructions below should apply to Mac OS X too as the setup procedure is very similar. This tutorial has been written for the version 0.8.0.2997 of BlueStacks. If you determine that this tutorial is outdated, then please feel free to let us know by sending an email via our  contact form . Installation Download  and install ProxyCap. Restart your system when the setup program asks you to do so. If you already have BlueStacks installed, skip to the next step. Otherwise, download the BlueStacks installer,
Post a Comment
Read more

PERADABAN LEMBAH SUNGAI KUNING / HUANG HO

Sejarah tertua di Cina dimulai dari muara Sungai Kuning (Hwang-Ho, sekarang bernama Huang-He). Tetapi di Cina terdapat dua sungai besar, yaitu Sungai Hwang-Ho dan Yang Tse Kiang (Sekarang bernama Chang Jiang). Letak Geografis PERADABAN LEMBAH SUNGAI KUNING / HUANG HO Sejarah tertua di Cina dimulai dari muara Sungai Kuning (Hwang-Ho, sekarang bernama Huang-He). Tetapi di Cina terdapat dua sungai besar, yaitu Sungai Hwang-Ho dan Yang Tse Kiang (Sekarang bernama Chang Jiang). Letak Geografis Sungai Kuning atau Hwang-Ho bersumber di daerah pegunungan Kwen-Lun di Tibet. Setelah melalui daerah pengunungan Cina Utara, sungai panjang yang membawa lumpur kuning itu membentuk dataran rendah Cina dan bermuara di Teluk Tsii-Li di Laut Kuning. Sedang di dataran tinggi sebelah selatan mengalir Sungai Yang Tse Kiang yang berhulu di Pegunungan Kwen-Lun (Tibet) dan bermuara di Laut Cina Timur. Pertanian Pada daerah yang subur itu masyarakat Cina hidup bercocok tanam seperti menanam gandum, padi, teh, j
Post a Comment
Read more

Clue Jawaban Quiz Parampaa Kita Semua

ssalamu 'alaikum... Jangan ngaku master Parampaa tanpa namatin yang satu ini, ade nya Parampaa 1 ama Parampaa 2.. PARAMPAA KITA SEMUA.. Parampaa yang soal-soalnya hasil kiriman dari kawan-kawan lain, disini ga ada nomer level, tapi level yang dikirim oleh pengirimnya.. Udah ah, kelamaan, ini dia cluenya.. PARAMPAA KITA SEMUA Level dari STEWARD AUGUSTO = Musti Online loh maennya.. Ada kata 'Space Rouge' berwarna-warni, dibawahnya 'Mr Sun and Mrs Rain are meeting'. Nah kalo matahari ama ujan ketemu jadi apa hayo, nah susun huruf-huruf berwarna diatas sesuai urutan hasil dari pertemuan matahari dan hujan, maka jadi 2 kata dalam bahasa inggris, yakni P*** S*****, nah, buka p*** s*****-nya parampaa kita semua dan p*** s*****-nya parampaa 1 / 2, dan bandingkan kedua p*** s*****, kalo udah ketemu bedanya, klik huruf itu di screen sebanyak ** kali.. dan lewat dah.. Level dari KOUSE91 LUTHFI N YAMIN = Buka web nya Masova, dan c
Post a Comment
Read more